Egypt – kolébka civilizací, obrovská a mocná říše trvající přes pět tisíc let. Domov faraonů, jejich pyramid a královských hrobek s neskutečně nádhernou barevnou výzdobou posmrtného života Usirovy říše. Kdo byli Meni, Džoser, Seti, Ramessovci, Achnaton, Tutanchamon ale i Sobeknofru, Hatšepsut nebo Kleopatra? Nejen známá jména, ale skutečné silné osobnosti, které hýbali starým světem. Stavěli chrámy ba celá města, bojovali s nepřáteli a bránili svůj nejcennější poklad – svou zemi na Nilu, protože bez Nilu by nebyl Egypt.
Tento úžasný svět můžete poznat mnohem důkladněji tam, kde budete chtít nově žít. A věřte, že budete ohromeni, co všechno se dozvíte a nakolik vás to pohltí. V Hurghadě doslova u ruky najdete sbírky archeologických objevů – originální předměty denní potřeby, zlaté šperky či mumifikovaná těla starých vládců. To vám však nebude stačit. Budete chtít víc, a tak se rozjedete do Káhiry, Luxoru, Asuánu… Ale to je jiná kapitola našeho seriálu a vašeho nového života, pokud si splníte sen o bydlení u egyptského moře.
V první sérii našich rozhovorů s Jitkou Švaříčkovou, majitelkou realitní agentury v Hurghadě, jsme si povídaly o tom, že sen, pořídit si „chalupu“ u moře nemusí zůstat jen snem. Jen je třeba vědět na koho se obrátit a co pro to musím udělat. V dnešním rozhovoru jsme se zaměřily na některé nejčastěji pokládané otázky, např. jak financovat svůj dlouhodobější pobyt u moře nebo zda si zde můžu přivydělávat, nechat se zaměstnat a zda se nebudu cítit osaměle či izolovaně v cizím prostředí.
Může český občan v Egyptě podnikat nebo se nechat zaměstnat? Je to omezeno věkem? Musí mít pracovní povolení a kde ho získá?
Ano, cizinec může v Egyptě podnikat i pracovat, je ale důležité rozlišovat dvě různé situace. Pokud se chce nechat zaměstnat u egyptského zaměstnavatele, obecně potřebuje pracovní povolení a odpovídající pobytové oprávnění. Od roku 2025 navíc platí nový pracovní zákon a nová pravidla pro zaměstnávání cizinců. Pojem práce je široký a nezahrnuje pouze klasické zaměstnání u egyptského zaměstnavatele, ale také některé formy samostatně výdělečné činnosti. Horní věková hranice člověka není přímo určena zákonem, rozhodující je splnění podmínek pro získání pracovního povolení, druh vykonávané práce a případné zvláštní podmínky konkrétní profese. Pracovní povolení řeší egyptské Ministerstvo práce prostřednictvím příslušného místního úřadu práce.
V druhém případě zde existuje několik forem podnikání, které můžeme pro naše čtenáře zjednodušeně přirovnat k tomu, co známe z České republiky. Je možné podnikat jako fyzická osoba – tedy něco na způsob naší živnosti – nebo si založit společnost. Velmi častá je například LLC, tedy společnost s ručením omezeným, která je obdobou českého s.r.o. Existuje také společnost jednoho vlastníka nebo akciová společnost a další právní formy. Přesná volba záleží na druhu a rozsahu podnikání. Je ale důležité vědět, že ne všechny obory mají pro cizince stejné podmínky. Dobrým příkladem jsou právě reality, obor, který znám. Od roku 2026 Egypt výrazně zpřísnil pravidla pro realitní makléře a zprostředkovatele. Nestačí už pouze založit společnost a mít realitní činnost uvedenou v obchodním rejstříku. Firma, která zprostředkovává prodej nebo pronájem nemovitostí, musí být zapsána také ve zvláštním státním registru realitních makléřů a splňovat další stanovené podmínky. Součástí nové úpravy je také povinné odborné školení. Realitní makléři se v něm seznamují nejen s legislativou a pravidly realitního zprostředkování, ale také se zásadami uzavírání smluv, profesní etikou, pravidly proti praní špinavých peněz, rozpoznáváním podezřelých transakcí nebo například se čtením map a stavebních plánů. Egypt se tím podle mého názoru snaží postupně profesionalizovat realitní trh a omezit situace, kdy mohl nemovitosti zprostředkovávat prakticky kdokoliv bez potřebných znalostí.
Je to dobrý příklad toho, proč by si měl cizinec ještě před založením firmy ověřit nejen to, zda může společnost založit, ale také jaké licence, registrace nebo odbornou kvalifikaci bude pro konkrétní obor potřebovat. Určitě bych tedy nedoporučovala přijet na turistické vízum a jednoduše začít pracovat „načerno“. Člověk si tedy musí promyslet, zda chce být zaměstnancem, podnikatelem nebo například pracovat online pro zahraniční klienty a podle toho nastavit správný právní režim.
V čem naši občané v Hurghadě podnikají nejčastěji a po jakých službách je největší poptávka?
V Hurghadě jsem se setkala s opravdu širokou škálou činností. Češi a Slováci se věnují cestovnímu ruchu, potápění, službám, realitám, správě a pronájmům apartmánů, zařizování bytů, internetovým a online službám, grafice, marketingu, často potkáte také Češky a Slovenky na klinikách či u zubařů v recepci a samozřejmě mimo jiné i animátory v hotelích.
Ženy nejčastěji poskytují služby v kosmetice, kadeřnictví, manikúře a pedikúře, masáže, dále doprovody za nákupy, výuku jazyků, úklidy domácností nebo se zabývají prací online. Znám ty, kteří vaří česká a slovenská jídla nebo pečou sladkosti a následně výrobky rozvážejí klientům. Dokonce tu máme už několik českých a slovenských restaurací. U mužů jsou častější řemeslné a technické práce, opravy, IT nebo jiné internetové služby.
Nejžhavější je poptávka po službách, na které jsou Evropané zvyklí z domova. Jakmile se někde objeví někdo spolehlivý, kdo svoji práci dělá kvalitně a poctivě, informace se v české a slovenské komunitě velmi rychle rozšíří. Ale i v komunitách dalších cizinců.
Pokud si chci v Egyptě přivydělávat podnikáním, je lepší bydlet v resortu, kde se střídá hodně lidí, nebo v rezidenčním domě? Existují omezení?
Tady bych oddělila bydlení a podnikání. To, že vlastním nebo pronajímám byt v resortu či rezidenčním domě, ještě neznamená, že v něm mohu automaticky provozovat jakoukoliv podnikatelskou činnost.
Každý resort může mít vlastní pravidla. Někde například nebude problém pracovat z domova na počítači nebo poskytovat online služby, ale něco úplně jiného je otevřít si v apartmánu kosmetický salon, provozovat restauraci, přijímat větší množství zákazníků nebo byt fakticky změnit na komerční provozovnu. To může být v rozporu s pravidly managementu domu, účelem užívání jednotky nebo požadavky na licenci dané činnosti.
Pokud tedy někdo kupuje nemovitost s tím, že v ní chce zároveň podnikat, měl by to říci už při výběru. My pak můžeme ověřit pravidla konkrétního projektu a případně doporučit vhodnou nemovitost.
Zmínila jste v minulém rozhovoru zajímavý systém provozních nákladů na bydlení. Co jste měla na mysli?
Pro Evropana je zajímavé především to, že se tu neplatí zálohy distribučním společnostem a u mnoha nemovitostí fungují energie způsobem, na který nejsme zvyklí. Jde o velmi rozšířený systém předplacených karet především u elektřiny. Podobně, jako u předplacených karet na telefonování. Máte kartu, nabijete si na ni kredit a ten nahrajete do elektroměru. Spotřebováváte tedy v podstatě jen to, co jste si předplatili. Podobný systém už funguje v některých domech také u vody nebo plynu.
Pokud tedy majitel odjede například na několik měsíců do České republiky, vypne elektřinu a uzavře vodu, plyn, nemusí platit vysoké pravidelné zálohy za něco, co vůbec nespotřebovává. A samozřejmě zde prakticky odpadají náklady na vytápění. Největším spotřebičem elektřiny je naopak v létě klimatizace. K nákladům je ovšem potřeba připočítat správu společných prostor – takzvaný maintenance.
Co je maintenance? Je rozdílný v resortu a v rezidenčním domě?
Maintenance bych nejjednodušeji přeložila jako poplatek za správu a údržbu společných částí nemovitosti. V obyčejném rezidenčním domě může zahrnovat například úklid společných prostor, osvětlení, výtah, drobné opravy nebo peníze pro tzv. dormena – člověka, který se o dům stará. Částky proto bývají relativně nízké.
V resortu je situace úplně jiná. Platíte například údržbu bazénů, zahrad a zeleně, ostrahu, recepci, osvětlení rozsáhlých společných prostor, výtahy, úklid, případně soukromou pláž a další infrastrukturu. Čím luxusnější resort a čím více služeb nabízí, tím vyšší může maintenance být.
V Hurghadě se navíc setkáváme s různými systémy. Někde se maintenance platí každoročně, jinde se platí jednorázově, kdy developer při prodeji vybírá jednorázový maintenance deposit, z něhož má být další správa financována. Jsou dokonce projekty, kde se maintenance platí například každých 5 let. Proto je právě maintenance jedna z věcí, o které je třeba klienty při koupi správně informovat– nestačí znát pouze cenu samotného bytu. Bohužel jsem se už nejednou setkala s klienty, kteří kupovali přes ne zrovna nejlepší makléře, jež jim tuto zásadní informaci nesdělili a potom došlo k nemilému překvapení, když developer při předávání bytu chtěl doplatit nemalou částku.
Za poměrně častou chybu a nedorozumění považuji také tvrzení některých makléřů, že pokud se při koupi nemovitosti zaplatí maintenance jednorázově, jde o „celoživotní maintenance“ a majitel už nikdy nebude muset za správu či opravy resortu nic dalšího platit. Tak to ale být nemusí.
Jak už jsem zmínila, maintenance je určen především na běžnou správu a údržbu společných částí resortu. Pokud však po letech vznikne potřeba větší mimořádné investice – například výměny motorů výtahů, rozsáhlejší opravy bazénu, pořízení nového filtračního systému nebo jiné nákladné rekonstrukce společných technologií – mohou být tyto náklady řešeny samostatným mimořádným příspěvkem vlastníků.
Proto klientům vždy doporučuji zjistit nejen výši maintenance a způsob jeho úhrady, ale také co přesně tento poplatek podle smlouvy zahrnuje a jak jsou ve smlouvě řešeny případné budoucí mimořádné opravy a investice. Označení „jednorázový“ nebo „celoživotní maintenance“ totiž samo o sobě neznamená, že majitel už za žádných okolností nebude v budoucnu nic doplácet.
Rovněž jste zmínila, že někteří cizinci v Egyptě nepracují, a přesto tam žijí velmi dobře. Umí prý dobře využívat bankovní produkty.
To je jedna z věcí, která Evropany často překvapí. Egyptské banky nabízejí v egyptských librách spořicí a investiční certifikáty s úrokovými sazbami, které jsou z evropského pohledu velmi vysoké.
Například Banque Misr od dubna 2026 nabízí tříletý certifikát s pevným úrokem 17,25 % ročně a měsíční výplatou výnosu. Banky nabízejí také certifikáty s proměnlivou, tedy takzvanou plovoucí úrokovou sazbou. V praxi to může fungovat tak, že člověk vloží část svých úspor do certifikátu a banka mu každý měsíc připisuje výnos na účet. Pokud v Egyptě dlouhodobě žije a své běžné výdaje hradí v egyptských librách, může mu tento pravidelný příjem pokrýt významnou část životních nákladů. Znám dokonce lidi, pro které je tento způsob jedním z hlavních zdrojů, kterým financují svůj každodenní život v Egyptě. Ovšem takto vysoké úročení se týká vkladů v egyptských librách a egyptské libry běžně nelze z egyptského účtu jednoduše posílat do zahraničí. Pokud by tedy člověk chtěl své peníze později převést zpět do Evropy, musí počítat především s vývojem kurzu egyptské libry a s inflací. Tento způsob zhodnocování peněz proto dává největší praktický smysl lidem, kteří v Egyptě dlouhodobě žijí a získané výnosy zde také utrácejí.
Jak a kdo si může v Egyptě založit bankovní účet? Dovedete svým klientům poradit?
Ano, právě pomoc se založením bankovního účtu je jednou ze služeb, které poskytujeme. Pro cizince totiž nemusí být celý proces úplně jednoduchý a požadavky jednotlivých bank se mohou mírně lišit.
Obvykle je potřeba předložit platný cestovní pas v některé bance i vízum s rezidenčním razítkem, doložit adresu v Egyptě – například vlastnictvím nemovitosti nebo odpovídající nájemní smlouvou – a současně doložit trvalou adresu v domovské zemi, příjmy (i z důchodu). Konkrétní požadavky ale vždy záleží na dané bance a typu účtu.
My proto klientovi ještě před návštěvou banky pomůžeme připravit potřebné dokumenty a zkontrolujeme je přímo s bankéřem, se kterým spolupracujeme. Pokud něco chybí, klient dokument doplní předem. Následně ho do banky doprovodíme, pomůžeme s překladem a samotným procesem založení účtu. Díky tomu klient nepřijde do banky s tím, že teprve na místě zjišťuje, co všechno mu chybí. Je také dobré vědět, že u cizinců nemusí být účet otevřen okamžitě při první návštěvě pobočky. Dochází tak teprve po schválení. Z vlastní zkušenosti proto klientům doporučuji založení účtu neřešit až ve chvíli, kdy ho nutně potřebují. Pokud mají v Egyptě nemovitost, dlouhodobě zde pobývají nebo chtějí využívat místní bankovní produkty, egyptský účet jim může řadu věcí výrazně usnadnit.
A jak je to s vízem? Turistické vízum při příletu od roku 2026 stojí 30 USD. Jaké vízum platí lidé, kteří v Egyptě pobývají dlouhodobě? Záleží na věku?
Pro běžného českého turistu je nejjednodušší klasické jednovstupové turistické vízum, které si může koupit při příletu do Egypta. Aktuálně stojí 30 USD. Stejné jednovstupové vízum lze vyřídit také před cestou prostřednictvím oficiálního egyptského e-Visa portálu.
Kdo do Egypta cestuje opakovaně, může si předem pořídit také šestiměsíční vícevstupové vízum za 65 USD. Během jeho platnosti může do Egypta přicestovat opakovaně, celková doba pobytu je však omezena na 90 dní, přičemž jeden pobyt nesmí přesáhnout 30 dní.
Existuje dokonce pětileté vícevstupové vízum, které se vyřizuje prostřednictvím egyptských ambasád a konzulátů v zahraničí, ne každá ambasáda ho však vydává. Podmínky se v posledních letech několikrát měnily a aktuálně umožňuje pobyt až 180 dní při jednom vstupu.
Pro člověka, který přiletí do Hurghady a teprve následně se rozhodne, že tu chce zůstat několik měsíců, existuje jednodušší a velmi běžná cesta. Přicestuje na standardní turistické vízum a následně si přímo v Hurghadě požádá na pasovém a imigračním úřadě o prodloužení pobytu.
Z naší aktuální zkušenosti dlouhodobější turistický pobyt běžně řeší lidé, kteří vlastní nemovitost nebo mají odpovídající dlouhodobou nájemní smlouvu. V tomto období se v Hurghadě vyřizuje prodloužení na šest měsíců a náklady se pohybují přibližně mezi 7 až 8 tisíci egyptských liber. Pokud někdo požádá o kratší dobu, výše poplatku se tím nesnižuje.
Po podání žádosti člověk obdrží potvrzení a následně čeká na vydání pobytové ID karty. Bohužel její vystavení může v praxi trvat i několik měsíců. Také s tímto procesem pomáháme. Podle současné praxe lze pobyt tímto způsobem ještě jednou prodloužit, tedy celkem až do jednoho roku. Poté je potřeba Egypt opustit. Člověk se ale může znovu vrátit s novým vstupním vízem a celý proces případně zopakovat.
Důležitá změna se týká také seniorů. Dříve měli lidé nad 60 let v otázce dlouhodobého pobytu určité zvýhodnění a nemuseli prodloužení řešit stejným způsobem jako ostatní. Tato výhoda už ale v Hurghadě neplatí, takže dnes musí platnost svého pobytu a jeho případné prodloužení řešit i oni. A pokud někdo termín prodloužení opomene nebo se dostane do jiné nestandardní situace, i s tím se v praxi setkáváme. Klientům umíme vysvětlit jaké mají možnosti a jak situaci správně vyřešit, není se třeba bát.
Existuje v Hurghadě česká nebo česko-slovenská komunita? Pomáhají si mezi sebou?
Ano, česká a slovenská komunita je v Hurghadě poměrně početná a postupně se zvětšuje. Nejde ale o jednu oficiální komunitu, kde by se všichni znali. Existuje spíše několik skupin lidí, kteří se i pravidelně schází. Skupinky se tvoří přirozeně podle místa pobytu, podle společných zájmů, věku a podobně. Velmi důležitou roli dnes hrají také české a slovenské facebookové a WhatsApp skupiny.
Právě tam si lidé předávají zkušenosti a doporučení – kde najít lékaře, řemeslníka, kde něco koupit, jak něco vyřídit, kdo může pomoci s překladem nebo dopravou. Když se někdo dostane do vážnějšího problému, často se ukáže, že komunita dokáže velmi rychle pomoci.
Zajímavé je, že se postupně vytváří určitá česká a slovenská infrastruktura. Najdete zde služby poskytované Čechy a Slováky – podnikatele, lidi pracující v realitách, cestovním ruchu nebo servisu. Pro člověka, který se sem nově přestěhuje a neumí jazyk, jsou existence těchto komunit určitě velkou výhodou.
Jaké klienty nejčastěji provázíte při hledání bydlení v Hurghadě a zůstáváte s nimi v kontaktu i po splnění jejich snu ?
Nejčastěji pracuji se zájemci z České republiky a Slovenska, ale postupně se na mě obracejí také z dalších evropských zemí a jiných částí světa, dokonce i samotní Egypťané. Každý přichází s trochu jinou představou – někdo hledá apartmán pro vlastní dovolenou nebo dlouhodobý život v Egyptě, jiný nemovitost jako investici či pro následný pronájem. Obracejí se na mě také klienti, kteří chtějí svoji nemovitost prodat kvůli návratu do vlasti, z rodinných důvodů apod.
A existují i úplně opačné příběhy. Původně přijedou lidé s představou, že si koupí jeden apartmán pro sebe, ale postupně si pořídí další nemovitosti jako investici a pronajímají je. Ten „svůj“ si pak nechávají jen pro vlastní pobyty. Těch příběhů je za ty roky opravdu mnoho a každý je trochu jiný.
Prodejem bytu pro mě vztah s klientem nekončí. Mnoha z nich pomáháme s kompletním vybavením nebo rekonstrukcí, správou apartmánu, pronájmem, pobytovými a dalšími praktickými záležitostmi. Často se na mě obracejí i s věcmi, které přímo nesouvisejí s koupí nemovitosti, ale potřebují se v novém prostředí zorientovat.
Postupně se tak z některých původně obchodních vztahů stala dlouhodobá spolupráce a v řadě případů i osobní přátelství. To je pro mě na této práci velmi důležité – nechci klientům pouze prodat nemovitost, ale být jim oporou i v době, kdy už v Hurghadě skutečně žijí. Ale to je již jiná kapitola.
Kdo je Jitka Švaříčková
- Pochází z Třebíče
- Vystudovala speciální pedagogiku a speciálně pedagogickou andragogiku
- Pracovala jako speciální pedagog, později jako ředitelka pečovatelské služby, zároveň působila ve veřejných službách jako soudní přísedící, dále jako členka a místopředsedkyně komise Zdravého města a místní agendy 21, podílela na plánování sociálních služeb na Vysočině, působila jako dobrovolná knihovnice, organizátorka Dnů pro seniory apod., byla majitelkou obchodu s ekologickou drogerií.
- Později se v ČR i na svých cestách po světě věnovala networkingu a získala cenné obchodní kontakty
- Působí jako místopředsedkyně Česko – Egyptské obchodní komory
- Do Egypta přiletěla původně kvůli přípravě projektu na zpracování odpadu a zavedení speciální technologie na egyptský trh
- Počátkem roku 2021 se do Egypta přestěhovala natrvalo nejdříve do Káhiry a pak do Hurghady
- V Hurghadě se začala věnovat správě bytů českých a slovenských majitelů a následně realitám. Zkušenosti získávala v místních realitních kancelářích
- V roce 2024 založila vlastní realitní kancelář Horus Solutions Trade & Real Estate se sídlem v Hurghadě
- e-mail: svarickova.jitka@gmail.com
- mobil/WhatsApp: +20 102 049 1509 (Egypt)
- contact: +420 605 728 756 (Telegram, Viber, WhatsApp)
- web: jitkasvarickova.com
- Facebook: Bydlení u moře – Hurghada
- Rental in Hurghada
Foto: archiv Jitky Švaříčkové
